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转自：联合早报

《联合早报》中中一期货官网版1月21日中一期货报道：新加坡是投资者眼中2023年亚太区排名第二的跨境房地产投资首选地点，比去年上升一个名次，仅次于连续四年蝉联榜首的东京。

随着中国内地重新开放边境以及房地产估值变得更为合理，中国香港房地产重拾投资者的信心，相隔两年后重返前五名。

这项调查是在去年11月8日和12月2日之间进行的，共有534名投资者接受调查。

世邦魏理仕资本市场主管郑兆能说，稳定的货币、政治和税制是新加坡继续成为具有吸引力投资市场的关键因素。

“尽管短期内机构买家可能会保持低调，但私人财富和家庭仍然对新加坡感兴趣，将它视为长期房地产投资的地点。”

根据世邦魏理仕统计，去年新加坡房地产的投资额超过300亿元，为四年来最高。去年下半年虽然没有大宗交易，但分层地契办公空间、店屋和优质洋房的交易量仍然强劲。因此，预料投资者对这些房地产的购买兴趣将会在今年持续。

根据调查，在亚太地区，超过60％的投资者预料今年零售店面和甲级办公楼的叫价会有折扣。

尽管物流是最受欢迎的资产类别，但今年只有11％的投资者愿意以高于要价的价格出价，低于去年的35％。

亚太区投资者最喜欢工业和物流资产

世邦魏理仕全球投资者思想领导力全球主管及亚太区研究部主管金纬博士说，工业和物流仍然是亚太地区投资者最喜欢的资产类别，其次是办公楼和住宅。

投资者对办公楼的兴趣下降，主要是因为他们对当前的收益率水平感到担忧，但调查也发现，办公楼依然是以房地产投资为核心业务的投资者的首选。

投资者对住房领域表现出更浓厚的兴趣，尤其是长租公寓（multifamily）和“为租而建”（built to rent）的房地产。

93％的机构投资者预料今年对房地产的配置将增加或保持稳定。

此外，投资者将对经济衰退的担忧、加息和买卖双方期望的落差，列为他们今年面对的最大挑战。