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转自：联合早报

《联合早报》中中一期货官网版2月11日中一期货报道：去年第四季度，新加坡大宗商用房地产交易总额同比锐减41％至17亿美元（约23亿新元），但全年增长20％至108亿3400万美元，是亚太区唯一增长的市场。

分析师预测，今年大宗商用房地产市场将保持涨势。

MSCI旗下的MSCI Real Assets星期四（2月9日）发表的第四季度和全年亚太商用房地产报告指出，第四季度，所有主要市场的大宗房地产交易的增速已放缓。

亚太区中央银行将利率提高75个基点至125个基点，导致收益率利差（yield spread）进一步下滑。中国和日本的大宗房地产交易额同比分别下跌52％和23％，原因是中一期货经济放缓使投资者感到担忧。

MSCI亚洲房地产研究主管赵捷明说：“利率在第四季度数次上升，使得亚太区和全球其他市场的大宗房地产交易进一步降温。中国和日本等利率环境相对稳定的市场有较好的表现。其他市场表现不佳的原因是贷款成本上升，以及买卖双方的价格预期差距扩大。”

去年新加坡大宗房地产交易额在亚太区排第五，排在中国、日本、澳大利亚和韩国之后。虽然新加坡的交易额低于这些国家，但已连续两年突破100亿元大关。

新加坡的小额交易在将近年底时仍快速增长，市场对分层地契办公用房和店铺房的需求强劲，而且上半年的表现优异，是2022年全年十大市场当中，唯一取得增长的市场。

MSCI房地产研究主管摩根（David Green-Morgan）说：“虽然一些大型交易暂停或失败，但分层地契办公用房和店铺房的投资活动仍然踊跃，特别是店铺房市场，全年创超过6亿5000万美元投资额的新高。这使新加坡成为1亿美元以下小型交易中，唯一取得增长的主要亚太市场。”

报告称，这种涨势持续到今年，年初有两个价值数十亿元的零售商场达成交易。

去年办公楼跨境投资 达43亿3400万美元

新加坡稳定的投资环境吸引了外国买家，去年全年新加坡的办公楼跨境投资额达到43亿3400万美元，排在澳大利亚和中国之后。

在十大跨境投资市场中，只有新加坡、韩国、印度和日本的办公楼投资额取得增长。前三个市场办公楼的租用率和租金增长情况优于区内其他市场。

去年第四季度，中国吸引的跨境投资额开始回升，投资者主要包括凯德集团（CapitaLand）、友邦保险（AIA）和吉宝（Keppel）。

去年新加坡对中国的投资成为跨境投资交易额最高的投资。